云阳| 韶山| 巴里坤| 托克逊| 汉沽| 岫岩| 焦作| 黄山区| 博白| 红原| 万盛| 青岛| 乌伊岭| 东胜| 包头| 扶沟| 夹江| 防城区| 渠县| 金堂| 云梦| 云集镇| 唐山| 晋中| 乳山| 防城区| 泽普| 会理| 宜兰| 壶关| 汤阴| 曲沃| 察哈尔右翼中旗| 石拐| 泊头| 新青| 云集镇| 商都| 沙雅| 延长| 常宁| 饶河| 古浪| 防城港| 巴塘| 岐山| 康县| 大丰| 濮阳| 九江市| 海淀| 镇远| 江源| 于田| 丰顺| 隆安| 丰润| 河源| 寿光| 珠海| 乌尔禾| 砀山| 松江| 康保| 日照| 陇南| 独山| 锦州| 和政| 山西| 抚松| 新青| 辽阳市| 溧水| 集贤| 永丰| 惠州| 湖州| 宜章| 德州| 青神| 乌拉特前旗| 武山| 青州| 平鲁| 肇州| 兴和| 比如| 祁门| 建昌| 阜新市| 兰州| 巴林左旗| 南和| 邗江| 巴林左旗| 宣化区| 全南| 兴城| 西平| 什邡| 同安| 九龙坡| 德兴| 井陉矿| 淮阳| 剑河| 鄯善| 卢氏| 温泉| 高雄市| 桃江| 修水| 柏乡| 蔚县| 西青| 托克托| 德清| 贵南| 静海| 东乡| 紫阳| 代县| 望城| 聂拉木| 江达| 濉溪| 临泉| 金口河| 德江| 墨玉| 阿勒泰| 沙雅| 新疆| 广宗| 普定| 万源| 岚皋| 嘉禾| 合肥| 嘉义县| 湖北| 巴南| 四子王旗| 潞西| 奉新| 双桥| 谷城| 梁山| 阳新| 绵阳| 相城| 古县| 商水| 平阴| 潮南| 绍兴市| 安新| 册亨| 乌马河| 宁波| 门头沟| 彭阳| 葫芦岛| 晋江| 呼图壁| 沂水| 潘集| 泾川| 铁山| 桂阳| 大宁| 富平| 谢通门| 龙口| 沽源| 牟定| 合作| 应城| 白朗| 湖南| 麦积| 宁晋| 彭州| 江达| 沁水| 白朗| 什邡| 和政| 华容| 突泉| 凤冈| 新会| 泰州| 怀化| 团风| 临县| 察哈尔右翼前旗| 霍州| 南乐| 奎屯| 内江| 庄河| 义县| 浠水| 漾濞| 互助| 溆浦| 罗江| 鹿邑| 望江| 乌什| 苗栗| 宜川| 漯河| 洞头| 嘉定| 准格尔旗| 祁东| 定安| 昌图| 玉树| 武平| 胶州| 集安| 安县| 洪泽| 南召| 杭锦旗| 广安| 马祖| 德格| 嘉鱼| 宝应| 同仁| 博山| 巴东| 畹町| 陇县| 大丰| 集安| 陈巴尔虎旗| 镇雄| 江永| 山亭| 河池| 旺苍| 若羌| 柳江| 赫章| 高邮| 太仆寺旗| 乌海| 茌平| 云县| 杜尔伯特| 兴县| 铜鼓| 罗源| 洛隆| 额济纳旗| 沂水| 南海镇| 汝阳| 亚博体育主页_亚博游戏官网

网下打新门槛或达1.2亿元 打新基金倾向单边参与

2019-07-22 09:26 来源:秦皇岛

  网下打新门槛或达1.2亿元 打新基金倾向单边参与

  亚博足彩_亚博导航研究人员说,到底西地那非如何预防结直肠癌尚不清楚。不过,当大家都拿出实锤质疑CambridgeAnalytica时,该公司居然说Nix的建议是为了试试客户是否有道德底线。

18时24分许,冀中星左手引爆自制爆炸装置,造成其本人“左前臂远端缺失”(经鉴定为重伤)及左耳耳膜穿孔(经鉴定为轻伤),造成民警韩某“双上肢、颈部、双眼爆炸伤”(经鉴定为轻微伤),同时造成爆炸现场秩序混乱。咦?难道我们对韩雪有什么错误认知?怎么就一下子成了实力派?!乌云漫卷的头发配上韩雪修长、凹凸有致的身材,把民国女子的优雅和性感演绎得淋漓尽致。

  外在的干预只是一时,没有人能抱着神佛过日子,人生归根结底还是自己的事。12月8日转到小儿内科进行第一次化疗(全身化疗)化疗分六个疗程,每次间隔28天左右,在第一次化疗后,12月28日早晨起床后,爸妈发现嘉琪走路撞墙,视力严重下降。

  ”中国动物园协会副秘书长于泽英告诉红星新闻,动物保护组织反对马戏团动物表演的主要原因是流动演出过程中野生动物的生存状况和“福利待遇”很难得到保证,但志愿者一些投诉夸大其实也值得探讨,“未来,马戏团总会顺应时代找到相应的定位。(然而,息肉并不总是癌变。

并且,由于大数据所带来的潜在危害,背后都是人为因素在作怪,因此,这些危害在很大程度上也是可避免的,关键在于首先要确保进行大数据分析的数据集是高质量的,其次避免相关算法没有被恶意设计或使用。

  看凡妮莎的推特,全是孩子们的影子,满满的幸福感而今被爆小川普将成为了美国史上第一个总统在位期间,宣布离婚的子女......真是令人好奇:为嘛离婚哇!媒体爆料说:因为大儿媳在川普家过得太“惨”了......大儿媳凡妮莎来自纽约一个富裕的家庭,出生良好,长相甜美,很早就以模特身份进入时尚圈,结婚后全心全意为着自己的家庭转。

  海拔1958米,相对高度约120米,巍峨挺拔。命运的转折发生在一个多月后,朋友举办的生日聚会,没有老爷子在场的情况下,两人相遇,并没有什么印象......俩人在朋友介绍后再次开启尬聊模式。

  这也是我在结婚前,给女朋友过的最后一个生日,所以我就准备了一些礼物。

  新京报记者冯琪于陆本版图片/新京报记者王飞摄打通可以让作者的收益、影响力最大新京报:刚刚一点资讯副总裁、总编辑吴晨光在会上提到,凤凰号和一点资讯号打通,打通是什么意思,具体如何操作?陈彤:打通其实就是将两者变成一个产品。五千多年历史的科尼亚,古迹众多,更有苦修僧教派创始人贾拉尔.丁.鲁米的陵墓。

  可谁又能真的知道自己是坚强,还是逞强?还以为自己真的刀枪不入了一见到你就哭了/还以为自己真的无所畏惧了一见到你就脆弱从未听到如此简单直白的阿肆,不再兜圈子,不再难为情,也不再躲进故事和想象的铠甲,因为你的存在,她猛然撞见迷宫尽头的自己。

  千亿国际-千亿老虎机如今国产安卓手机纷纷跟风苹果,采用刘海屏设计,努比亚则未采用异形屏设计。

  好似看一幅轻笔淡墨的山水画,清淡、恬雅。”有大量的研究支持这一观点。

  qy98千亿国际-欢迎您 亚博体育主页_亚博足彩 亚博体育主页_亚博导航

  网下打新门槛或达1.2亿元 打新基金倾向单边参与

 
责编:
您当前的位置 : 房产 >> 热点聚焦
商业地产“过快增长”态势值得警惕
来源:经济参考报  时间:2019-07-22
作者:
千赢平台-千赢首页 事发画面。

  地近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

编辑:高韬
 相关新闻
 

Copyright© 2006-2019 Anhuinews. All Rights Reserved 安徽新媒体集团版权所有 未经允许请勿复制或镜像

互联网新闻信息服务许可证:34120170002 增值电信业务经营许可证:皖B2-20080023 信息网络传播视听节目许可证:1208228

安徽新媒体集团旗下网站:中安在线安徽国企网安徽特色小镇网中安教育中安旅游中安汽车中安房产